Особенности расчета рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости вызывает множество сложностей.
Перед выставлением конечной суммы специалист определяет устранимый физический и неустранимый функциональный износ здания, а также его износ под воздействием внешних факторов. Довольно часто оценка производится методом прямого сравнительного анализа продаж. Изучив бесплатные объявления о продаже однотипных объектов, специалист делает заключение о стоимости квартиры, дома, дачи. Так получается рыночная цена объекта, то есть сумма, которую заплатит типичный покупатель за него.
Данная методика применима для тех объектов недвижимости, по которым представлено большое количество информации по последним сделкам купли-продажи. Если же ведется продажа недвижимости в Саратове с перепланировкой, то есть специалист работает с нетипичным объектом, то стоимость квартиры будет корректироваться поправочными коэффициентами. Метод сравнения продаж включает в себя этапы подробного исследования рынка для получения подробной информации обо всех факторах, которые имеют какое-либо отношение к объектам сравниваемой полезности.
На втором этапе работ специалисты выделяют наиболее подходящие единицы оценки сравнения объектов и осуществляют анализ. Третьим шагом производится корректировка стоимости квартиры, дома и указывается их рыночная стоимость. Любые корректировки, независимо от того, собирается собственник продать или сдать квартиру в Саратове, делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Риэлторы выделяют восемь элементов, на которые необходимо обратить особое внимание при оценке недвижимости. Среди них находятся права на имущество, состояние рынка на данный момент времени, условия финансирования, местоположение недвижимости, характер его использования и экономические характеристики. Первые четыре показателя являются базовыми и определяют стоимость объекта на данный момент времени при нормальных рыночных условиях.
Существует и так называемый метод оценки объектов доходным методом. В данном случае стоимость имущества принимается равной сегодняшней, то есть текущей стоимости прав на доход, который она может принести. Оценщики ориентируются на текущие ставки и тарифы на рынке аренды, определяют потери от неполной загрузки площадей и не взысканных платежей за арендную плату, рассчитывают издержки при эксплуатации объекта недвижимости. На основании этих показателей пересчитывается чистый эксплуатационный доход в текущей стоимости объекта недвижимости.

Услуги

Все услуги оказыватся в соответствии с действующим законодательством. На основании агентских договоров со страховыми компаниями.

Страхование КАСКО

Защита Вашего автомобиля от угона, ущерба, стихии.

Страхование ОСАГО

Защита Вашей гражданской ответственности в случае ДТП.

Страхование Е-ОСАГО

Поможем оформить электронный полис Е-ОСАГО.

Страхование имущества

Защита Вашего имущества от любых рисков.

Преимущества

Мы предоставляем нашим клиентам максимум удобства в обслуживании и высокое качество услуг.

Альтернатива

Более 10-ти Страховых Компаний.

Приоритеты

Мы представляем интересы клиента прежде всего.

Профессионализм

Мы постоянно повышаем свою квалификацию.

Оптимальность

Оптимальный вариант страхования по услугам и сервису.

Экономия

Лучший вариант страхования по стоимости.

Рассрочка

Оплату можно оформить в рассрочку.

О нас

Постоянное обновление профессиональных знаний

Оперативное решение вопросов

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Ответственность и принципиальность

Достижения

За более чем 10-ти летний опыт рабты у нас есть результаты.

7600 Счастливых клиентов
12000 Оформлено страховок
195 Договоров с юр. лицами
21 555 Выпито чашек кофе

Контакты

Вы можете с нами связаться любым удобным для Вас способом. Мы всегда оперативно реагируем на сообщения.