cupuyc INsurance
ООО "СИРИУС" г.Саратов
Официальный представитель ведущих страховых компаний и банков.
 (моб.:) 34-74-15 +7 905 384 74 15
(845-2) 79-14-94 салон "Волжский" закрыт на ремонт
(845-2) 79-11-45 салон "Ленинский", ул. Лунная, 46
логотип сети страховых салонов ООО СИРИУС
Страхование:
Страхование застройщиков 214-ФЗ:
Информация:
Коммьюнити:
Наши новости в сети
Концепция:

Более 15 ведущих страховых компаний "в одном окне";

Мы представляем интересы клиента прежде всего;

Только профессиональные эксперты к Вашим услугам;

Подбор оптимального варианта по услугам и сервису;

Подбор лучшего варианта по стоимости;

Возможность рассрочки оплаты;

Скидки, бонусы, призы;

Выезд к клиенту;

Особые условия для предприятий;

Система поощрений для оптовиков и агентов.

Особенности расчета рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости вызывает множество сложностей.
Перед выставлением конечной суммы специалист определяет устранимый физический и неустранимый функциональный износ здания, а также его износ под воздействием внешних факторов. Довольно часто оценка производится методом прямого сравнительного анализа продаж. Изучив бесплатные объявления о продаже однотипных объектов, специалист делает заключение о стоимости квартиры, дома, дачи. Так получается рыночная цена объекта, то есть сумма, которую заплатит типичный покупатель за него.
Данная методика применима для тех объектов недвижимости, по которым представлено большое количество информации по последним сделкам купли-продажи. Если же ведется продажа недвижимости в Саратове с перепланировкой, то есть специалист работает с нетипичным объектом, то стоимость квартиры будет корректироваться поправочными коэффициентами. Метод сравнения продаж включает в себя этапы подробного исследования рынка для получения подробной информации обо всех факторах, которые имеют какое-либо отношение к объектам сравниваемой полезности.
На втором этапе работ специалисты выделяют наиболее подходящие единицы оценки сравнения объектов и осуществляют анализ. Третьим шагом производится корректировка стоимости квартиры, дома и указывается их рыночная стоимость. Любые корректировки, независимо от того, собирается собственник продать или сдать квартиру в Саратове, делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Риэлторы выделяют восемь элементов, на которые необходимо обратить особое внимание при оценке недвижимости. Среди них находятся права на имущество, состояние рынка на данный момент времени, условия финансирования, местоположение недвижимости, характер его использования и экономические характеристики. Первые четыре показателя являются базовыми и определяют стоимость объекта на данный момент времени при нормальных рыночных условиях.
Существует и так называемый метод оценки объектов доходным методом. В данном случае стоимость имущества принимается равной сегодняшней, то есть текущей стоимости прав на доход, который она может принести. Оценщики ориентируются на текущие ставки и тарифы на рынке аренды, определяют потери от неполной загрузки площадей и не взысканных платежей за арендную плату, рассчитывают издержки при эксплуатации объекта недвижимости. На основании этих показателей пересчитывается чистый эксплуатационный доход в текущей стоимости объекта недвижимости.

 
ООО "СИРИУС".
Все права защищены. 2008 - 2017 ©
СИРИУС - страхование в Саратове
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
MySQL: 0.0045 s, 4 request(s), PHP: 0.0415 s, total: 0.0460 s, document retrieved from cache.

Архив новостей за 2009 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2010 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2011 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2012 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2013 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2014 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2015 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2016 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

Архив новостей за 2017 год - январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь


Опубликованная на сайте информация не является публичной офертой и представлена исключительно в ознакомительных целях!